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圧倒的に業務削減につながる新しい不動産SaaSを開発中！！
希望投資金額 融資 希望
100万円
自己PR
初めまして。
ご覧いただきありがとうございます。
北海道札幌市在住の大木と申します。
大学卒業後にベンチャー企業にて営業を5年間従事し、営業主任として
部署の管理・運営等を経験しました。
その後、業務委託で営業代理店をやっております。
2025年4月から不動産仲介会社で働き、不動産賃貸のノウハウを学びつつ、
前からアイディアとしてあった、SaaSを活用し法人契約専門の
不動産賃貸仲介会社を立ち上げようと考えております。
以前に不動産仲介業を個人で営んでいたため、ある程度の知見はございますが、
ブランクがあるため、感覚と市場間を確かめるため、実際に不動産屋で就業しながら進めて参りたいと思います。
アイデアで終わらせるのではなく、現在エンジニア1名とマーケター1名と共に
既にSaaSを開発している最中で、プロトタイプが完成次第、何社かに実際に導入してもらいまして、テストマーケティングをし、そこで生まれたフィードバックをサービスに落とし込んでアップデートを図り、実装して参りたいと考えております。
プロトタイプの完成予定は6月末を予定しております。
テストマーケティングの実施は7月〜9月を予定しております。
実際の正式ローンチは10月頃を予定しております。
よろしくお願いいたします。
事業プラン
SaaSを活用し企業の転勤等で発生する引っ越しのすべての手続きを代行、サポートし
今まで企業担当者が行っていた手続きの80〜90%を削減することが可能になるサービス」になります。
具体的には、現状社員が引っ越しをする際に企業担当者が転勤する社員の代わりに様々な手配を行います（物件手配、ライフラインの手配、引っ越し手続き、その他手続き）、他のパターンとしては外部の社宅代行サービスを活用し、委託するというのもありますが、社宅代行を活用することで間に入る会社が増えることから手続きが逆にややこしくなったり、うまくコミュニケーションをとることが難しくなります。
法人契約の手続きはどれも煩雑で面倒な作業が多いのと、提出書類が各管理会社で異なるため、1人の社員が引っ越すたびに大量の書類を揃えないといけないというのが現状です。
このシステムはこの手続き一式をSaaSを活用し代行し、賃貸契約を徹底的に自動化できる部分は自動化します。
UIとUXの部分で圧倒的に使いやすさを重視するサービスを立ち上げたいと考えております。
差別化のポイントとしては、現在同じようなモデルで事業を行っている会社が数社おりますが、ただ顧客情報などをシステムで管理し自社で仲介をするのではなく、仲介業については外部に委託するという形を採用しているため、結果的にスムーズな運用にはなっておりません。
今回は「社宅代行×不動産仲介会社×SaaS」という新しいモデルを採用しているため、賃貸契約、ライフライン、引っ越しの手続きがオンラインでスムーズに完結し、企業担当者はほとんど何もしなくても手続きが完結いたします。
そして圧倒的な差別化としては「様々な情報やデータ、請求書などを他のSaaSツールに自動連携ができる」というのが1番の差別化になります。
実際の現場の声として、手続きした後の事務処理も面倒という声も多くあり、
このシステムを採用することで、圧倒的に業務の削減につながると考えております。
システム内でライフライン・引越し手続きも完結できるようになっております。
こちらの部分で特許がとれれば、特許の申請も視野に入れております。
ちなみに全国の物件に引っ越しができるよう、他企業とアライアンス契約を結んでおりますので全国の物件に引っ越すことが可能となっております。
将来の展望としては、自社での家賃保証会社、法人向けのサービス（中古PCのレンタル）
に着手しさらなるマネタイズの最大化を図って参ります。
現在、自社エンジニアとともにSaaSを開発中で、プロトタイプが5月頃の完成を予定しております。
まずはプロトタイプの反応を確認するためLPを作成し、事前登録していただける企業様をこれから募集し、ある程度企業様に利用していただいてから、フィードバックを活用に完成形をローンチしようと考えております。
メンバーとしては下記になります。
代表：大木
マーケター：1名
エンジニア：1名
法人営業担当：1名
★マネタイズ方法（下記3つ）
①仲介手数料（満額）：1顧客あたり50,000円〜100,000円
②大家からの広告料：1顧客あたり100,000円〜150,000円
③ライフライン・引っ越し業社の斡旋料：100,000円〜200,000円
→1顧客あたり（1人が引っ越した場合）の単価：200,000円〜300,000円
・利益率：40〜50％
→固定費が人件費くらいになりますので利益率が高くなっております。
すべてオンラインで完結するため、店舗はない想定です。
投資費用の内訳
まずプロトタイプを使いテストマーケティングも兼ねてスモールスタート実施いたします。
その際に必要な資金が100万円ほどになります。
銀行融資ですと時間がかかるため、こちらで資金調達をさせていただきたいと考えております。売り上げが見込めるため、1年以内には利子も含めて返済が可能です。
その後、事業に興味を持っていただき、追加で出資いただける場合のリターンに関してはご相談させていただければと思います。
★テストマーケティング時の資金の使用用途は下記
・法人設立費用（補助金活用でのちほど返還される）：175,000円
・システムサーバー費用（36ヶ月分×10,000円）：360,000円
・バーチャルオフィス代（36ヶ月分（年間30,360円）：91,080円
・zoom費用（36ヶ月分（月2,399円）：86,364円
・固定電話（12ヶ月分（月2,200円）：26,400円
・名刺費用（100枚×3人分（2,000円）：6,000円
・通信費（インターネット）36ヶ月分（月6,000円）：216,000円
合計：960,844円
★テストマーケティング時の売り上げ目標としては下記
※この際にマーケティングコストはかけず、紹介や飛び込み営業、SNSを駆使し5社を獲得し、フィードバックを
・導入企業社数：5社
・1顧客あたりの単価の平均：167,500円
・売り上げ目標（3ヶ月以内）：837,500
★下記についてはローンチした後にかかる費用の目安
マーケティングコスト：3,500,000円
宅建協会入会金：968,400円
事務所家賃（自宅2階を事務所にするため事務所）：0円
社用携帯（36ヶ月分（月2,000円×2人分）：144,000円
社用携帯端末代金（20,000円×２人分）：40,000円
ノートパソコン（業務用）：198,800円
モニター2 台（15,000円以内×2）：30,000円
業務用デスク（15,000円以内×2）：30,000円
デスク周り（棚、椅子、その他必要なもの）100,000円
人件費：0円
➡︎人件費については売り上げが上がるまでは貰わずにやっていきます。
合計：5,000,000円
500万円の出資or融資でよろしくお願いいたします。
※怪しい金融機関への斡旋等は受け付けておりません。
（問い合わせ時に金融機関への審査に必要な情報を聞いて来られる方もいらっしゃいますので念のため）
収益予想
最初の3ヶ月に関してはシステムを導入していただける企業様の獲得に全力を捧げたいと思います。営業するにあたり、獲得できるスキームもございますので効率よくクライアントの獲得を目指していきます。
・1期目：10,050,000円
・2期目：30,150,000円
・3期目：50,082,500円
・4期目：100,500,000円
・5期目：299,992,500円
※全てKPIを設定し現実的に達成できる数字です。
投資家への還元方法
投資家様とご相談の上、最善の還元方法をご提示させていただきます。
融資の場合：元金＋利子
出資の場合：キャピタルゲインやインカムゲインなどご相談させてください。
