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“健康と幸せが続く住まい”という新しい不動産価値。 これからの時代に必要とされる「ウェルネス不動産」
希望投資金額 投資・出資 希望
5,000万円
自己PR
私は、旅行業界15年・不動産業界12年にわたり、現場の最前線で実務を積み重ねてきました。不動産分野では営業業務に加え、間取図作成・動線設計を長年手がけ、収益性と居住性の両立を数字と設計の両面から判断できることが強みです。
現在は独立し、間取図作成代行業務を主軸に、安定した実務収益基盤を確保したうえで事業を展開しています。
机上の空論ではなく、実務・検証・改善を積み重ねながら再現性のある不動産投資モデルを構築することを重視しています。
事業プラン
本事業は、付加価値型リノベーションによる高稼働・長期入居を実現するマンション投資事業です。
一般的な賃貸市場では価格競争が激化する中、住環境性能（電磁波・化学物質・居住ストレス軽減等）に配慮した空間設計を行うことで、価格感度の低い健康志向・未病層をターゲットとした差別化を図ります。
健康や住環境への意識が高い入居者は、居住満足度が高く、長期入居・低空室率が期待できるため、安定したキャッシュフローの構築が可能です。
本事業では、私自身の実体験を起点としつつも、感覚や流行に頼らず、実務と検証を重ねながら再現性のある投資モデルとして展開していきます。
投資費用の内訳
・マンション購入費用：約3,000万円
・リフォーム費用：約1,500万円
・住環境対策費用（電磁波・化学物質等）：約500万円
合計：約5,000円
既存物件を活用し、構造リスクを抑えつつ、リノベーションによる付加価値向上を図る計画です。
収益予想
想定年商：約500万円
健康志向・未病層をターゲットとすることで、一般的な賃貸物件と比較し、空室率の低下・長期入居による安定収益を見込んでいます。
収益性については、物件特性・立地・市場状況に応じて柔軟に調整し、中長期での安定運用を前提としています。
【想定利回り】
本事業では、年間家賃収入約500万円を想定しており、
投資総額約5,000万円に対し、**表面利回り約10％**となります。
管理費・修繕費・税金等を考慮した実質ベースでは、
**実質利回り約8〜9％**を想定しています。
健康志向・未病層をターゲットとした付加価値型物件のため、
長期入居・空室率低下による安定運用を重視した設計です。
投資家への還元方法
投資家様への還元方法については、
固定配当・レベニューシェア等、事業フェーズや投資額に応じて柔軟に協議可能と考えております。
中長期的な安定収益を前提に、双方にとって納得感のある条件設計を行いたいと考えています。
